İktisatçı Mahfi Eğilmez’den Konut Fiyatları Analizi
Ünlü iktisatçı Mahfi Eğilmez, son blog yazısında 2021 sonrası dönemde yaşanan yüksek enflasyonun konut fiyatları üzerindeki etkilerini inceledi. “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı yazısında, konut piyasasındaki hızlı yükselişin nedenlerine ve sürecine değindi.
Artan Yatırım Talepleri
Eğilmez’e göre, yüksek enflasyon, düşük faiz oranları, sınırlı konut arzı ve hızlı nüfus artışı olan ülkelerde, göç olgusu varsa konutlar yatırım aracı olarak tercih ediliyor. Bu durum, insanların ikinci veya üçüncü konutları alarak yatırım yapmalarına sebep oluyor. Eğilmez, bu durumun iki amaca hizmet ettiğini belirtiyor:
- Oturmadıkları konutları kiraya vererek gelir elde etmek.
- Değer kazanan konutları satarak ek kazanç sağlamak.
Talep Artışı Fiyatları Yükseltiyor
Türkiye’de sürekli konut açığı bulunması, fiyatların artış eğiliminde olmasına neden oluyor. 2021’de Merkez Bankası’nın yanlış bir politika uygulaması sonucunda enflasyonun artması ve faizlerin düşürülmesi, enflasyonu ve döviz kurlarını yükseltti.
Reel faizin negatif olması, yatırımcıları tasarruflarını gayrimenkule yönlendirmeye teşvik etti. Sınırlı arz ve artan talep ise konut fiyatlarının hızla yükselmesine sebep oldu.
Yanlış Politikalar Ekonomik Dengeleri Bozuyor
Eğilmez, 2021’de başlayan politikaların ekonomik dengeyi alt üst ettiğini ve konut fiyatlarının kısa sürede astronomik seviyelere ulaştığını vurguladı. “Ekonomi, kahvehanelerde tartışılan bir konu değildir” diyerek, ekonomik kararların ciddiyetle ele alınması gerektiğine dikkat çekti.
